Pytania:

1. Po analizie dokumentacji stwierdzamy, iż kosztorys na wewnętrzne instalacje jest niekompletny i nie zgadza się z opisem oraz rysunkami. W szczególności brakuje:

a) w instalacji wodociągowej:

- armatury (baterii, zaworów czerpalnych i podłączeniowych)

- układu podgrzewania ciepłej wody (podgrzewacze, podłączenia)

b) w instalacji kanalizacyjnej:

- podłączenia do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej

- podejść pod przybory kanalizacyjne dn 100 i dn 50

- pionów wentylacyjnych i wywiewek

- przyborów sanitarnych (zlewy, umywalki, muszle ustępowe)

c) brak instalacji centralnego ogrzewania i źródła ciepła.

Odpowiedź:

Zakres robót określony w przedmiarze dotyczy tylko i wyłącznie robót odtworzeniowych wewnętrznych instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz centralnego ogrzewania niezbędnych do wykonania przed wykonaniem robót tynkarskich i ułożeniem posadzek.

Montaż wszelkiego rodzaju urządzeń sanitarnych (instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania) oraz podejść do tych urządzeń będzie ujęty w kolejnym etapie inwestycji nie będących przedmiotem niniejszego postępowania.

Prosimy o przygotowanie oferty zgodnie z załączonym kosztorysem ofertowym. Załączona dokumentacja projektowa dotyczy całego zadania inwestycyjnego obejmującego przebudowę istniejącego budynku biurowego na lokale socjalne i została opracowana w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę i obejmuje szerszy zakres niż roboty budowlane stanowiące przedmiot postępowania przetargowego.

Pytanie nr 1:

Jaki sens ma wymiana pokrycia dachowego bez uwzględnienia wykonania projektowych kominów wentylacyjnych Schiedel o wym. 1,32x0,52 m wys. ok. 5,10 m w ilości 6 sztuk obmurowanych cegłą grubości 1,2 c. Wykonania kominów w załączonych przedmiarach brak. Ponadto prosimy o jednoznaczne określenie grubości izolacji ze styropianu na dachu – projekt (pkt. 5.5) mówi o 15 cm, przedmiar (poz. 20) o 10 cm.

Odpowiedź:

Zakres robót objętych ofertą dotyczy tylko i wyłącznie robót odtworzeniowych stanu istniejącego i nie może uwzględniać robót polegających na wykonaniu nowych elementów, nie występujących w budynku wcześniej, wynika to z warunków narzuconych przez instytucję współfinansującą inwestycje. 

Pytanie 2:

Pozycja 14 i 15przedmiary robót obejmuje wykonanie 1607,4 m² nowych tynków. Z przedmiaru robót (poz. 11 i 12) to wykonanie ok. 75 m² ścian nowych, czyli ok. 1600 m² należy skuć i wywieźć gruz, z kolei w zakresie prac do wykonania (rozdział IV SIWZ) nie ma mowy o ściankach i tynkach.

Odpowiedź:

Roboty tynkarskie należy skosztorysować zgodnie z załączonym przedmiarem robót. Stan techniczny istniejących tynków jest różny i na etapie wykonawstwa zostanie dookreślony, jaka ilość tynków zostanie przeznaczona do skucia i odtworzenia. Zakres ten zostanie określony przez inspektora nadzoru inwestorskiego wspólnie z wykonawcą robót.

Pytanie 3:

Brak zestawienia stolarki przewidzianej do wymiany. Występują niespójności pomiędzy przedmiarem (poz. 17 – drzwi zewnętrzne klepkowe) a opisem technicznym (pkt. 7.11 – drzwi zewnętrzne z PCV)

Odpowiedź:

Do kosztorysu należy przyjąć montaż drzwi zewnętrznych PCV wg nakładów ujętych w poz. 17 – drzwi klepkowe zewnętrzne. W KNR–ach nie występują drzwi zewnętrzne PCV, dlatego do celów kosztorysowych zostały przyjęte drzwi klepkowe, pozycję tę należy traktować jako analogię .

Pytanie 4:

Wymiana przyłączy zewnętrznych oraz wykonanie instalacji sanitarnych i elektrycznych (rozdział IV SIWZ) – instalacja kanalizacyjna z przyłączem – w przedmiarach ogranicza się do poz. 35 i 36 – ułożenie rurociągów, a do wykonania tych robót niezbędne jest wykonanie wykopów zarówno wewnątrz budynku, co wiąże się z rozebraniem posadzki jak i na zewnątrz, wykonaniem 7 studzienek kanalizacyjnych, podłączeniem do istniejącego szamba, wykonaniem pionów kanalizacyjnych i wyprowadzeniem wywiewek kanalizacyjnych ponad dach (przy założeniu wymiany pokrycia dachowego). Te roboty w przedmiarach nie zostały ujęte.

Odpowiedź:

Zakres robót towarzyszących montażowi instalacji wewnętrznych (roboty ziemne wewnątrz budynku, przekucia i rozkucia ścian i posadzek) należy uwzględnić w pozycjach podstawowych nakładów  na wykonanie rurociągów instalacyjnych. Są to roboty o których mowa w punkcie 6 SIWZ (roboty nie ujęte w kosztorysie), natomiast roboty ziemne dotyczące wymiany przyłącza kanalizacyjnego zostały ujęte w pozycji 79.

Pytanie 5:

Roboty elektryczne – brak schematów tablic mieszkaniowych T2-T11 oraz tablicy administracyjnej T1 (dot. budynku biurowego). Natomiast rozdział IV SIWZ oraz STWiOR nie zawiera wykonania instalacji elektrycznej w budynku garażowym, brak również projektu tej instalacji a w przedmiarach jest wykonanie instalacji elektrycznej w budynku garażowym (poz. 69-73).

Odpowiedź:

Projekt zakłada wykonanie instalacji oświetleniowej, w budynku garażowym. Roboty będą obejmowały montaż włącznika oświetlenia i montaż jednego źródła światła, podłączonych do obwodu administracyjnego.

Budynek biurowy

Pytanie 1:

W przedmiarze  w poz. nr 14 jest wykonanie tynków wewnętrznych zwykłych kat. III.

Czy tynki mają być wykonane na istniejące tynki bez przygotowania podłoża? Brak jest zeskrobania starych powłok malarskich lub zerwania starych tapet oraz zagruntowania podłożą? Czy  nie należałoby skuć stare tynki?

Odpowiedź:

Roboty tynkarskie należy skosztorysować zgodnie z załączonym przedmiarem robót. Stan techniczny istniejących tynków jest różny i na etapie wykonawstwa zostanie dookreślony, jaka ilość tynków zostanie przeznaczona do skucia i odtworzenia. Zakres ten zostanie określony przez inspektora nadzoru inwestorskiego wspólnie z wykonawcą robót.

Pytanie 2:

W dokumentacji projektowej drzwi zewnętrzne należy zamontować wykonane z pvc ocieplane. Poz. 17 przedmiaru zmienia na drzwi zewnętrzne  klepkowe?

Odpowiedź:

Do kosztorysu należy przyjąć montaż drzwi zewnętrznych PCV wg nakładów ujętych w poz. 17 – drzwi klepkowe zewnętrzne. W KNR–ach nie występują drzwi zewnętrzne PCV, dlatego do celów kosztorysowych zostały przyjęte drzwi klepkowe, pozycję tę należy traktować jako analogię .

Pytanie 3:

W dokumentacji projektowej ujęto kominy dymno – wentylacyjne Schiedla. Czy poz. przedmiaru nr 28 i 29 jest zamiennikiem ? Jeżeli tak, to brak jest  robót uzupełniających do wykonania zamontowania wywietrzaków dachowych  i rur wentylacyjnych ?

Odpowiedź.

Zakres robót objętych ofertą dotyczy tylko i wyłącznie robót odtworzeniowych stanu istniejącego i nie może uwzględniać robót polegających na wykonaniu nowych elementów, nie występujących w budynku wcześniej, wynika to z warunków narzuconych przez instytucję współfinansującą inwestycje. Poz. 28 i 29 nie dotyczy budowy kominów dymowych i nie jest zamiennikiem .

Budynek garażowy

Pytanie 1:

W dokumentacji projektowej drzwi zewnętrzne przyjęto z pvc ocieplane. Pozycja nr 56 przedmiaru robót zmienia na drzwi klepkowe ?

Odpowiedź:

W budynku garażowym projektowane są drzwi deskowe drewniane , zgodnie z dopiskiem w opisie pozycji.