Burmistrz Lubniewic ogłasza przetarg prowadzony w trybie przetargu nieograniczonego na zadanie: "PRZEBUDOWA ISTNIEJĄCYCH BUDYNKÓW BIUROWYCH I GOSPODARCZYCH NA LOKALE SOCJALNE NA OSIEDLU ŚWIERCZÓW W LUBNIEWICACH"

Dokumenty do pobrania:

- ogłoszenie o zamówieniu,

- Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia,

- kosztorys zerowy,

- projekt budowlany,

- program funkcjonalno-użytkowy,

- specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót,

- rysunki: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19

UWAGA!!!

Do pobrania rysunki tablic rozdzielczych w budynku socjalnych: 1, 2.

Pytania:

1. Po analizie dokumentacji stwierdzamy, iż kosztorys na wewnętrzne instalacje jest niekompletny i nie zgadza się z opisem oraz rysunkami. W szczególności brakuje:

a) w instalacji wodociągowej:

- armatury (baterii, zaworów czerpalnych i podłączeniowych)

- układu podgrzewania ciepłej wody (podgrzewacze, podłączenia)

b) w instalacji kanalizacyjnej:

- podłączenia do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej

- podejść pod przybory kanalizacyjne dn 100 i dn 50

- pionów wentylacyjnych i wywiewek

- przyborów sanitarnych (zlewy, umywalki, muszle ustępowe)

c) brak instalacji centralnego ogrzewania i źródła ciepła.

Odpowiedź:

Zakres robót określony w przedmiarze dotyczy tylko i wyłącznie robót odtworzeniowych wewnętrznych instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz centralnego ogrzewania niezbędnych do wykonania przed wykonaniem robót tynkarskich i ułożeniem posadzek.

Montaż wszelkiego rodzaju urządzeń sanitarnych (instalacji wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania) oraz podejść do tych urządzeń będzie ujęty w kolejnym etapie inwestycji nie będących przedmiotem niniejszego postępowania.

Prosimy o przygotowanie oferty zgodnie z załączonym kosztorysem ofertowym. Załączona dokumentacja projektowa dotyczy całego zadania inwestycyjnego obejmującego przebudowę istniejącego budynku biurowego na lokale socjalne i została opracowana w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę i obejmuje szerszy zakres niż roboty budowlane stanowiące przedmiot postępowania przetargowego.

Pytanie nr 1:

Jaki sens ma wymiana pokrycia dachowego bez uwzględnienia wykonania projektowych kominów wentylacyjnych Schiedel o wym. 1,32x0,52 m wys. ok. 5,10 m w ilości 6 sztuk obmurowanych cegłą grubości 1,2 c. Wykonania kominów w załączonych przedmiarach brak. Ponadto prosimy                       o jednoznaczne określenie grubości izolacji ze styropianu na dachu – projekt (pkt. 5.5) mówi o 15 cm, przedmiar (poz. 20) o 10 cm.

Odpowiedź:

Zakres robót objętych ofertą dotyczy tylko i wyłącznie robót odtworzeniowych stanu istniejącego i nie może uwzględniać robót polegających na wykonaniu nowych elementów, nie występujących w budynku wcześniej, wynika to z warunków narzuconych przez instytucję współfinansującą inwestycje. 

Pytanie 2:

Pozycja 14 i 15przedmiary robót obejmuje wykonanie 1607,4 m² nowych tynków. Z przedmiaru robót (poz. 11 i 12) to wykonanie ok. 75 m² ścian nowych, czyli ok. 1600 m² należy skuć i wywieźć gruz, z kolei w zakresie prac do wykonania (rozdział IV SIWZ) nie ma mowy o ściankach i tynkach.

Odpowiedź:

Roboty tynkarskie należy skosztorysować zgodnie z załączonym przedmiarem robót. Stan techniczny istniejących tynków jest różny i na etapie wykonawstwa zostanie dookreślony, jaka ilość tynków zostanie przeznaczona do skucia i odtworzenia. Zakres ten zostanie określony przez inspektora nadzoru inwestorskiego wspólnie z wykonawcą robót.

Pytanie 3:

Brak zestawienia stolarki przewidzianej do wymiany. Występują niespójności pomiędzy przedmiarem (poz. 17 – drzwi zewnętrzne klepkowe) a opisem technicznym (pkt. 7.11 – drzwi zewnętrzne z PCV)

Odpowiedź:

Do kosztorysu należy przyjąć montaż drzwi zewnętrznych PCV wg nakładów ujętych w poz. 17 – drzwi klepkowe zewnętrzne. W KNR–ach nie występują drzwi zewnętrzne PCV, dlatego do celów kosztorysowych zostały przyjęte drzwi klepkowe, pozycję tę należy traktować jako analogię .

Pytanie 4:

Wymiana przyłączy zewnętrznych oraz wykonanie instalacji sanitarnych i elektrycznych (rozdział IV SIWZ) – instalacja kanalizacyjna z przyłączem – w przedmiarach ogranicza się do poz. 35 i 36 – ułożenie rurociągów, a do wykonania tych robót niezbędne jest wykonanie wykopów zarówno wewnątrz budynku, co wiąże się z rozebraniem posadzki jak i na zewnątrz, wykonaniem 7 studzienek kanalizacyjnych, podłączeniem do istniejącego szamba, wykonaniem pionów kanalizacyjnych i wyprowadzeniem wywiewek kanalizacyjnych ponad dach (przy założeniu wymiany pokrycia dachowego). Te roboty w przedmiarach nie zostały ujęte.

Odpowiedź:

Zakres robót towarzyszących montażowi instalacji wewnętrznych (roboty ziemne wewnątrz budynku, przekucia i rozkucia ścian i posadzek) należy uwzględnić w pozycjach podstawowych nakładów  na wykonanie rurociągów instalacyjnych. Są to roboty o których mowa w punkcie 6 SIWZ (roboty nie ujęte w kosztorysie), natomiast roboty ziemne dotyczące wymiany przyłącza kanalizacyjnego zostały ujęte w pozycji 79.

Pytanie 5:

Roboty elektryczne – brak schematów tablic mieszkaniowych T2-T11 oraz tablicy administracyjnej T1 (dot. budynku biurowego). Natomiast rozdział IV SIWZ oraz STWiOR nie zawiera wykonania instalacji elektrycznej w budynku garażowym, brak również projektu tej instalacji a w przedmiarach jest wykonanie instalacji elektrycznej w budynku garażowym (poz. 69-73).

Odpowiedź:

Projekt zakłada wykonanie instalacji oświetleniowej, w budynku garażowym. Roboty będą obejmowały montaż włącznika oświetlenia i montaż jednego źródła światła, podłączonych do obwodu administracyjnego.